■◆◆◆◆★“消防规范其实一直在变，而且越变越严，但是总的要求没变，就是高层建筑需要有两个疏散口

　　也有越来越多开发商会打造两套样板间，一套常规的精装交付标准，一套带装修包后，也是为了更直观的去影响客户的选择

　　金融圈朋友表示◆◆◆★◆◆：“要是市中心我一定会买，如果是在中外环或者再出去的话■■，我就可能先不买了

　　无论前期的资金投入和短期回报，还是后期二手转让时的差价，又或者有没有更优质的停车平替方案等

　　中介◆◆：“二手房市场上，车位对于房价的溢价情况◆★★■，要看所在小区还有周围的车位供应紧张程度，如果比较紧张，像内环内的楼龄新一些的二手房◆■，定价差异在60-100万还是有的。”

　　关于次新房的西边套和东边套的销售价格上，对方表示在二手价格上其实差异不明显

　　我们选择了在买房前后，争议最大的4个点◆★，其中选房前期的连廊★★★、西边套◆■■★★，选房后的装修包和停车位

　　常规的保温材料类似EPS这些，已经比较普及了，加上几乎所有开窗都是low-e玻璃

　　因此在选房时，要综合考虑朝向问题◆◆■◆◆★，不能只局限于户型朝向本身，这样可以选到性价比更高的房子

　　车位不紧张，加上可以有其他解决方案，几十万拿在手上，我有更好的理财渠道★■■★■★，收益可以高于每个月的停车费■★■★◆★。”

　　如果地块朝向西南■★◆◆，那么东边套的的日照时间就会适当后延，日照也会更长◆★★■，这时候东边套的采光也会提升

　　所以之前是北侧中间设置剪刀梯，牺牲了中间户的采光和通风，现在是把剪刀梯拆开，分设两边，但是需要用连廊联系，形成天井■★，为中间户提供采光和通风。★◆■◆★◆”

　　“打个比方，现在的新建住宅◆■◆，就好比建筑外部包裹了一层棉被★■★，像以前街边的冰棍箱★◆■◆◆★，外面裹棉被一样，保温又隔热，所以现在的西晒基本上也不存在了。★◆◆”

　　东边套是有光有风的香饽饽★◆■■，中间套是风雨不会被侵蚀到的乖孩子，西边套是最无奈的选择（除非西边有非常好的视野或者景观面）

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　　2、中外环及外郊环，车位供应相对较多★■★■◆，如果有更具性价比的停车解决方案，如物业租赁，小区周围租赁等，可以选择不买或者暂缓

　　如果不能比较好地契合自己大部分的需求◆■★■，或者有更性价比的资源渠道◆★，那么装修包还是选择放弃

　　当然没有绝对完美的户型，那么中间套究竟能不能选★★■■◆★？在选择的时候，又有什么小技巧呢

　　若装修包清单上■★■■，2/3以上的需求是有实际需要的◆◆◆■■，又或者更在意时间成本，那么还是更建议购买装修包

　　比如一类区域内环内140㎡以上，是按照1.2的比例配置的■★，90平米以下的比例是0.8★■■◆★◆；

　　带来的问题，是更多人需要面对一些选房中存在的分歧或者争议，而这些点或会影响居住体验，又甚至影响日后二手房的价值

　　无论是“毛坯+装修包”，还是“精装+升级装修包”★◆◆，又或者大小户型分别推出定价不同的装修包等等

　　这一带的大部分住宅地块朝向是东南向的，西边套与东边套在南侧的受光面基本相同

　　简单来说，当地块朝东南贝斯特全球最奢游戏手机，侧山墙开窗扇时◆◆★■◆★，西边套的户型全天的采光会比东边套时间更长◆★◆◆，这时候从采光角度来说，其实是更优于东边套的

　　根据我国《消防法》第二十八条规定★■★◆■■：任何单位■■◆■、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施◆★★、器材★■◆★■，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距■◆◆■，不得占用◆■、堵塞◆★★、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道

　　在打新占据半壁江山的今天★◆◆◆★★，如何避坑避雷，选到更具性价比的心仪好房◆★■■◆★，是不少客户内心非常纠结的问题

　　总结来说★◆◆：如果不介意连廊房，在选择中间套时，尽量从北侧的通透性以及连廊的日常可能使用的频率角度考虑，提升生活体验

　　上海内环内◆■■★★，新建楼盘的车位价格一般60万是起步价，中环在40-50万左右，外环大约30万◆■■，到了外郊环一般十几二十万

　　节能的要求■★◆，是室内环境稳定的情况下耗能最少，还有室外环境因素影响降到最低

　　还有更多技术手段■★，比如外遮阳卷帘或者玻璃中置百叶◆■◆■■■，保温隔热性更好，所以现代的住宅已不是以前老公房那种西晒会很热的状态了

　　因为无论是交付后★★◆◆◆，再局部装修的施工难度、人工成本，甚至个人购买材料的成本等◆★◆★★■，都会比前期开发商统一采购更高

　　而边套用户需要穿过连廊，这种情况尤其在北方的雨雪天气，就会对边套用户不友好

　　最后，建筑师朋友也表示★◆■★◆■，现在不少业主会私自把连廊封起来★◆★◆，其实这当中的消防隐患也是较大的

　　加上开发商大规模的统一采购★■◆■，成本可以保持在较低的水平，创造了更大的利润空间

　　也因为市场的选择偏好，在很多项目中，开发商在制定价格系数时◆■◆◆，会把东边套调高一些★■◆，西边套略低一些

　　在没出如今的连廊房之前，新建商品房的中间套◆◆，普遍是这样南北不通的情况，这也被很多客户诟病