限购时代下，持有房票的刚需、或首次改善型购房者大多希望能“一步到位”，功能性齐全但总价低的小三居成为首选，万科、龙湖、保利、首开等龙头房企都纷纷开发90平米小三居的创新产品；而业内专家指出★■■★，开发商在设计户型时应该更具智能和前瞻性，给购房人预留灵活改造的余地。

　　开发商介绍：项目占地10.77万平米◆★★、总体量达到24万平米，紧邻地铁◆■■，集合商业★◆◆◆■★、酒店■◆、商住、娱乐等多种物业，项目自带约7■◆◆.1万平米商业；项目预计今年5月份开盘★★■■★，预计均价16000元/平米■■■★◆◆。目前毛坯样板间已开放，4月中下旬将出精装样板间。客户办卡开盘可享直减1万元优惠。

　　三居户型自述：南北通透，双对流线设计，拥有独立客厅与餐厅，南侧主卧带飘窗，室内宽敞明亮■★■◆★，拥有南北向双阳台和阳光书房★■◆◆。

　　记者点评■■■★★：E户型（90.62平米）明厨明卫、南北通透；总体来看★◆■★★，项目的90平米小三居在通风、采光方面都不错，动静分区、干湿分离■■◆■◆★，并赠送阳台和露台★★■◆◆。

　　三居户型自述：人性化方正空间，超高使用率，南向客厅、阳光主卧，会客厅与餐厅分区。主卧匹配大面宽飘窗★■■★◆■，视野广阔。功能分区科学合理◆★■★◆，让生活井然有序。

　　开发商介绍：项目总体量101万平米，组合多元物业形态，包含住宅◆◆■、公寓◆★★、集中商业中心、步行商业街、高端会所、双语幼儿园、优质小学于一体◆★■■■，约18万平米城市公园等级的园林绿地。目前在售的房源均价14500元/平米★■★★★■，折后总价96万起■◆★◆■■，毛坯交房，2012年12月入住◆★■★。

　　开发商介绍：项目由首创奥特莱斯开发★★◆，整个楼盘分二期开发■◆■◆◆★，一期为12栋9层板楼，一梯两户，共计832套房源；二期14栋9层板楼，一梯两户，共计1090套房源★■★★。目前在售房源均价16000元/平米，起价14700元/平米，毛坯交房，2012年12月入住。

　　开发商介绍：地铁上盖物业★■，项目总建面超过40★★■.5万平米■■★，规划约2848户，由15栋20层—30层的高板组成★■◆■■，并规划有超过13万平米的大型商业配套■■。项目预计2012年5月开盘，预计起价11500元/平米◆★★★，两梯四户。预计2013年下半年入住★◆★★，70年产权住宅★■◆★，毛坯交房◆★■■。

　　三居户型自述：C户型（90.3平米）南北通透，双面双向阳台设计，客厅、主卧全明阳台■★；方正客厅拥有270度超大阳台，多功能室可用作书房或会客厅；E户型（90★◆■.62平米）动静分离，主卧贝斯特游戏官方网站、次卧方正实用◆■■◆■◆，落地飘窗。

　　本报搜罗出的这些90平米左右的三居★■◆■★，户型虽小★■■，但是五脏俱全★★■★：客厅、卧室◆◆■★、卫生间、餐厅等功能分区均遵循了年轻人的生活习惯◆■★■，家庭成员各得其所，互不打扰★■◆◆■■；很多项目还采用巧妙的设计手段，如飘窗来延伸空间，吸引购房者，使其以低总价可以享受到全品质的生活。

　　记者点评■◆★★◆：户型优势是南北通透■★■◆，采光面积大，功能分区比较科学合理★◆★，一个卧室相对独立增加了私密性。餐厅位于门口玄关附近，略显不便。

　　记者点评：该户型比较方正，布局比较紧凑★★，浪费面积较少。客厅采光效果好，功能分区也比较清晰。三个居室并排，私密性稍显不足。

　　三居户型自述■★◆■■◆：充分考虑到户型设计的实用性和舒适性◆■★◆◆，通过科学合理的动线分布，动静分明，干湿分区■◆★■，功能分配井井有条。超大飘窗◆★◆■◆■、步入式阳台等丰富附加空间，超高使用率◆◆，追求性价比的极大化★◆■◆■。

　　开发商介绍：主打托斯卡纳风格的“20万平米起步区的纯居住社区”★◆■★■■，采取五重园林设计◆★、由多栋14-16层小高板组成，目前办卡客户享受开盘当日选房总房款减免1万优惠。预计于4月中旬推售◆◆★，均价12000元/平米，2013年6月入住◆■。

　　记者点评■◆：该户型最大亮点是南北通透◆★◆、明厨明卫，从户型图上看面积无浪费。主卧和客厅朝南★■◆★◆★，客厅面宽达4米■◆◆，在小三居中很难得★★◆◆■★。受限于小户型，朝北的书房、次卧面宽仅为2★★★★■■.45米和2★■◆★◆★.7米，项目有实体样板间可供参考，书房空间设计略显不足■◆。

　　三居户型自述■◆■◆◆◆：南北通透■◆★◆■◆，全南向采光；动静分离■★◆★■■，三卧室设计，满足三代人需求■★◆◆，客厅4米超大面宽，连通南向独立阳台，独立餐厅使用方便。

　　记者点评：项目5月才开放三居样板间，单从户型图来看★◆■■★，C1户型南北通透■★★◆■、方正，朝北向的次卧和书房设计一般，卫生间无窗★★■■◆■；最大优势是可将阳台◆★★、飘窗等空间做进室内以增加面积■■■；据销售介绍，95平米户型将有约15平米面积赠送，C1实际面积将有110平米左右◆■★。